春季 房展会 北京项目都很远
作为房地产界的重大展会之一，北京春季房展会被称为“楼市风向标”。由于本届房展会是“国五条”政策出台后北京举办的首个房展会，因此其风向标意义更加明显。记者昨天在房展会看到，虽然是北京春季房展，但真正的北京项目并不多，且大多是位于五环至六环的项目，不少逛房展的市民感叹，房子真是越来越远了。
4-5月新盘大多价格模糊
不少参展项目在4-5月份都有新盘要开，但价格都比较模糊，主要原因是预售许可证还未批下来。 北京风景 [ 最新消息 价格 户型 点评 ]销售员称，预期在2万元/平方米。不过最终还要看预售证，现在对开盘价的限制比较多。不少开发商表示，由于住建委现在对价格比较敏感，不太可能有太大涨幅，最多几百元的浮动。按照政策要求，从4月开始，北京新开盘项目的定价不能明显超过周边项目，“开高了，很可能拿不到预售证，公司也很头痛”，一名销售告诉记者。
五环以内项目不到5个
本届展会北京项目有近50个，同比2012春季房展增长20%。但记者在房展一转，发现五环以内的项目不到5个，绝大部分参展项目都在五环以外。不过这次房企参展的户型主要还是中小户型，一般在70至90平米，以小两居为主。根据记者了解的情况，本届房展会的北京项目中，五环至六环的项目占73％，六环以外占22％。
从关注度来看，望京绿地中心、 保利 [ 简介 最新动态 ]熙悦春天、 中国铁建 [ 简介 最新动态 ]·国际花园、中国铁建·长阳西站5号地等项目较有人气。位于昌平的 龙山华府 [ 最新消息 价格 户型 点评 ]单价为1.85万元/平方米起，位于朝阳的江南山水板楼的销售单价为每平米2.9万元-3.2万元，而远在密云的 首创澜茵山 [ 最新消息 价格 户型 点评 ]独栋 别墅 则600万起价，均价超过16000元/平方米。
“京郊房”身价上涨
从今年开始，北京春季房展移师北京展览馆，展览面积大幅扩大，这也吸引了大批的外地房产项目，总参展项目已经远超北京项目。据记者了解，光天津、河北地产项目今年就有三十余个，辽宁、山东项目近二十余个。云南大理和海南海口、万宁开发商组团参展，带来了大量度假项目。北京房展会俨然已成为全国的房展会。
在这些项目中，北京周边的项目更受欢迎。燕郊某项目的销售告诉记者，“我们的项目均价比去年底涨了500元左右，不少是‘北漂’家长给孩子买的”。
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