丰台王佐镇、濒临 青龙湖 [ 最新消息 价格 户型 点评 ]、建筑面积38万平方米……出于对诸多因素的看好，四年前， 亿城 [ 简介 最新动态 ]股份以8.82亿元代价，通过收购西海 龙湖 [ 简介 最新动态 ]100%股权、债券接手燕西华府项目。
两年前，这桩被看作“极其划算的生意”以43334元/平方米的均价强势杀入市场。然而，19个月过去，新华网记者注意到，该项目三期总共推出109套房源，截至发稿前，签约仅80套。
19月签约不足一半 定位失误陷滞销
受“国五条”政策的影响，近日北京多个 豪宅 项目入市遭搁浅。同时，部分已拿到销售许可证的高端产品销售却热度不减，甚至成交价格也出现上扬趋势。
与这两种情况都不太相同的是，一些早些时日便已拿到预售证，但一直销售不畅的豪宅也不在少数。媒体报道显示，这些项目遍布昌平、顺义、通州、大兴等多个板块。
新华网记者注意到，曾于2009年低价拿地，两年后高调入市的燕西华府在滞销项目中屡被提及。北京市住房和建设委员会网站上显示，该项目从2011年10月1日至今共推出109套房源，截至记者发稿前，已签约中共显示80套，其中，于2012年1月1日推出的三期的20套房源，到目前仅签约5套。
定位失误被认为是该项目陷入滞销的主因。国信证券股份有限公司研究院区瑞明曾分析，亿城项目以高端精品为主，均价较高，而受政策严控，市场观望气氛浓烈导致成绩差强人意。
低价拿地入市 销售不振或拖累企业
公开资料显示，2008年1月，燕西华府项目所在地块由北京新鸿基盛城置业集团有限公司(以下简称“新鸿基盛城置业”)与北京崇文·新世界房地产发展有限公司联合体以8.52亿元竞得。
2009年9月11日，亿城股份以8.82亿元的代价，通过收购新鸿基盛城置业拥有的西海龙湖置业100%股权及债权获取青龙湖项目。
亿城股份以8.82亿元获得的建面为38万平方米的青龙湖项目，折合楼面价仅为2334元/平方米左右。按照刚入市时43334元/平方米的平均拟售价，高出前者17倍有余，因此当时被业界认为“暴利”。
如今，从一期开盘到现在，销售情况着实令人大跌眼镜。不仅如此，记者在北京市住房和建设委员会网站上看到，三期的住宅拟售价格多数以“3”打头。这个原本可以坐享低地价带来的各种收益的项目如今却被认定或会拖累企业。
“国五条的影响，不能提价，我们现在这个价格很划算了，对于资金充裕的企业，根本不愁卖。”北京昌平的某企业项目负责人称。
外部环境的不确定性增大，让高端豪宅项目销售呈现两极分化的现象。业内称，项目销售持续越长，越会延长现金回笼周期，压缩项目利润，进而拖累开发企业资金链。（房企新观察 张金凤）
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