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学区房成中介营销噱头 买后无法入学时有发生

社会 ● Kxnews.Com.Cn ● 2014/06/22 19:06:58 ● 互联网 ● 访问:

   学区房乱象:不惜重金“求一房”,能否如愿入名校?

  新华网北京6月22日电(记者刘晓莉、冯璐)有着“孟母三迁”传统的中国人素来注重对于孩子教育环境的打造,据义务教育免试就近入学方案要求,到2015年19个城市将实行100%的小学划片就近入学,90%以上的初中实现划片入学政策,本来就炙手可热的学区房价格再次掀起小高潮,涨声一片。不惜重金购学区房,家长们的种种期盼是否能够如愿以偿?

  二手房价格松动难撼学区房高亢房价

  位于北京市西城区 新文化 街实验二小附近的一家房地产经纪公司高级经纪人李文勇告诉记者,目前该小学附近的学区房10多平方米的平房每平方米价格要达到二十五六万元,楼房也达到每平方米10万元左右,而且数量有限,一般只要挂出来很快就有家长来询问。记者看到,该经纪公司挂出的一套32平方米的奋斗小学的学区房,售价高达385万元。

  安居客数据显示,上海学区房均价逼近40000元/平方米,过去一年的涨幅约为20%,高于上海全城房价16%的平均涨幅,而北京学区房去年一年的涨幅更是高达35%,均价已超过45000元/平方米。

  “名校”对口学区房的涨势尤其惊人。例如,上海福山外国语小学的福山、花园、瑞华三个校区,对口小区的均价均已超过50000元/平方米,相比去年同期分别上涨35%、24%、35%,虽然该校证大校区学区房单价略低,不到40000元/平方米,但同比涨幅也达到32%。

  据房产网站的数据显示,在北京,东城、西城、海淀、朝阳的学区房价格最高。上海学区房中,静安、徐汇、长宁等区域最贵。学校等级的不同也带来房价的差异,升学率与房价呈现正相关性,其中初中学区房差异最为明显。

  规避政策“假离婚” 学区房演绎“众生相”

  从孩子一出生,每个家庭几乎都面临着为孩子择校的问题。围绕着学区房,上演着无奈的一幕幕。

  “假离婚”在购买学区房中始终无法回避。深圳一家大型房地产经纪企业的住房中介蔡先生告诉记者,自己经手的业务就曾有一对夫妻通过“假离婚”来购买学区房的例子,丈夫为了实现自己名下无物业从而顺利拿到银行贷款,就和妻子办了离婚手续,之所以如此迫切,还是因为孩子即将升初中,自己原住所附近没有好的初中,夫妻俩便假借离婚,重新购买了一套80平方米的学区房。

  “以大换小”在购买学区房过程中很常见。学区房多位于核心地段,价格很高,很多家庭为了购买学区房,往往把原来的大房子卖掉,无奈入住更小的条件更差的学区房。在广州一家游戏开发公司工作的陈先生的女儿刚出生不久,就在广州华景新城物色买了学区房,房子只有30平方米,为了省下资金,他卖掉了原有的房子,另外租了一套房子用于自住。深圳闫先生在深圳百花公寓买了一套40多平方米的学区房,需要资金300多万元,于是将原来在郊区的大点的房子卖了100多万元。

  由于购买学区房的目的明确,很多家庭购买 学区房实现上学目标后,大多再次将学区房转手,因此学区房转让频繁。深圳家家顺住房中介工作人员李女士告诉记者,深圳学区房流转频率很高,一般购入三到五年就会有人提出转卖,有的买了两三年买了就卖掉,光自己经手的深圳蓝天大厦等有些学区房就能转手了四次,一般是小孩学业结束后就转手卖给别的学生家长,也算是一笔不小的投资。

  名校附近的房子就是名校学区房吗?

  近年来“学区房”已成为了一种现象,新房、二手房纷纷玩起了“学区房”“泛学区房”的概念。然而,靠近学校的楼盘就是学区房吗?所谓学区房业主的子女就能上名校吗?

  事实上,部分开发商抓住了家长们“望子成龙”的心理,宣传时大打学区名头,却使得家长被宣传误导,买了所谓学区房,孩子上学却遥遥无期。而有的学区房名额有限制,购买名不符实学区房的家长并不知道,买了之后导致无法入学的现象时有发生。

  广州不少家长在孩子一出生就赶着买学区房,但是却并未充分考量政策变化风险。位于广州市番禺区南村镇的楼盘万科欧泊于2012年12月正式开盘,并广而告之:“将引入区域内唯一一所省一级公办小学——市桥中心小学万科红郡分校”,该楼盘以高出周边房价2倍的价格卖出2000多套。但前不久,住在广州市番禺区“万科欧泊”楼盘内的上百位业主,以静坐、拉横幅、上访等方式进行维权,因为开发商卖房时大肆宣传的“省一级”学位,等到今年交房入住时发现已降级为“镇级”。

  广西南宁市民张先生在南宁市凤岭北买了一套80平方米的房子,当时看中的就是开发商打出的广告称临近某重点中学上学方便,结果购买后才发现,虽然只有一条马路之隔,但真正的重点校学区房是马路对面的另一个小区,而自己所购买的房子并不在重点校学区内。

  业内人士建议,购买学区房一定要慎重。购买前一定要关注相关重点学校、学区的政策变动,注意学区的划分,最好不要买两个学区交界线附近的房产。因为教育局定期会对学区划分作一些调整,避免从名校学区调整到另外一个普通学区。此外,一定要在购房之前到该区域学校就此事详细咨询,包括入学的年限、同一套房的入学名额标准等,确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。

(声明:本文仅代表作者观点,不代表快讯网立场。)

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