学区房乱象：不惜重金“求一房”，能否如愿入名校？
新华网北京6月22日电(记者刘晓莉、冯璐)有着“孟母三迁”传统的中国人素来注重对于孩子教育环境的打造，据义务教育免试就近入学方案要求，到2015年19个城市将实行100%的小学划片就近入学，90%以上的初中实现划片入学政策，本来就炙手可热的学区房价格再次掀起小高潮，涨声一片。不惜重金购学区房，家长们的种种期盼是否能够如愿以偿？
二手房价格松动难撼学区房高亢房价
位于北京市西城区 新文化 街实验二小附近的一家房地产经纪公司高级经纪人李文勇告诉记者，目前该小学附近的学区房10多平方米的平房每平方米价格要达到二十五六万元，楼房也达到每平方米10万元左右，而且数量有限，一般只要挂出来很快就有家长来询问。记者看到，该经纪公司挂出的一套32平方米的奋斗小学的学区房，售价高达385万元。
安居客数据显示，上海学区房均价逼近40000元／平方米，过去一年的涨幅约为20%，高于上海全城房价16%的平均涨幅，而北京学区房去年一年的涨幅更是高达35%，均价已超过45000元／平方米。
“名校”对口学区房的涨势尤其惊人。例如，上海福山外国语小学的福山、花园、瑞华三个校区，对口小区的均价均已超过50000元／平方米，相比去年同期分别上涨35%、24%、35%，虽然该校证大校区学区房单价略低，不到40000元／平方米，但同比涨幅也达到32%。
据房产网站的数据显示，在北京，东城、西城、海淀、朝阳的学区房价格最高。上海学区房中，静安、徐汇、长宁等区域最贵。学校等级的不同也带来房价的差异，升学率与房价呈现正相关性，其中初中学区房差异最为明显。
规避政策“假离婚” 学区房演绎“众生相”
从孩子一出生，每个家庭几乎都面临着为孩子择校的问题。围绕着学区房，上演着无奈的一幕幕。
“假离婚”在购买学区房中始终无法回避。深圳一家大型房地产经纪企业的住房中介蔡先生告诉记者，自己经手的业务就曾有一对夫妻通过“假离婚”来购买学区房的例子，丈夫为了实现自己名下无物业从而顺利拿到银行贷款，就和妻子办了离婚手续，之所以如此迫切，还是因为孩子即将升初中，自己原住所附近没有好的初中，夫妻俩便假借离婚，重新购买了一套80平方米的学区房。
“以大换小”在购买学区房过程中很常见。学区房多位于核心地段，价格很高，很多家庭为了购买学区房，往往把原来的大房子卖掉，无奈入住更小的条件更差的学区房。在广州一家游戏开发公司工作的陈先生的女儿刚出生不久，就在广州华景新城物色买了学区房，房子只有30平方米，为了省下资金，他卖掉了原有的房子，另外租了一套房子用于自住。深圳闫先生在深圳百花公寓买了一套40多平方米的学区房，需要资金300多万元，于是将原来在郊区的大点的房子卖了100多万元。
由于购买学区房的目的明确，很多家庭购买 学区房实现上学目标后，大多再次将学区房转手，因此学区房转让频繁。深圳家家顺住房中介工作人员李女士告诉记者，深圳学区房流转频率很高，一般购入三到五年就会有人提出转卖，有的买了两三年买了就卖掉，光自己经手的深圳蓝天大厦等有些学区房就能转手了四次，一般是小孩学业结束后就转手卖给别的学生家长，也算是一笔不小的投资。
名校附近的房子就是名校学区房吗？
近年来“学区房”已成为了一种现象，新房、二手房纷纷玩起了“学区房”“泛学区房”的概念。然而，靠近学校的楼盘就是学区房吗？所谓学区房业主的子女就能上名校吗？
事实上，部分开发商抓住了家长们“望子成龙”的心理，宣传时大打学区名头，却使得家长被宣传误导，买了所谓学区房，孩子上学却遥遥无期。而有的学区房名额有限制，购买名不符实学区房的家长并不知道，买了之后导致无法入学的现象时有发生。
广州不少家长在孩子一出生就赶着买学区房，但是却并未充分考量政策变化风险。位于广州市番禺区南村镇的楼盘万科欧泊于2012年12月正式开盘，并广而告之：“将引入区域内唯一一所省一级公办小学——市桥中心小学万科红郡分校”，该楼盘以高出周边房价2倍的价格卖出2000多套。但前不久，住在广州市番禺区“万科欧泊”楼盘内的上百位业主，以静坐、拉横幅、上访等方式进行维权，因为开发商卖房时大肆宣传的“省一级”学位，等到今年交房入住时发现已降级为“镇级”。
广西南宁市民张先生在南宁市凤岭北买了一套80平方米的房子，当时看中的就是开发商打出的广告称临近某重点中学上学方便，结果购买后才发现，虽然只有一条马路之隔，但真正的重点校学区房是马路对面的另一个小区，而自己所购买的房子并不在重点校学区内。
业内人士建议，购买学区房一定要慎重。购买前一定要关注相关重点学校、学区的政策变动，注意学区的划分，最好不要买两个学区交界线附近的房产。因为教育局定期会对学区划分作一些调整，避免从名校学区调整到另外一个普通学区。此外，一定要在购房之前到该区域学校就此事详细咨询，包括入学的年限、同一套房的入学名额标准等，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。
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