大红本去哪儿了？
五证齐全的楼盘，业主入住已 4 年，但开发商却迟迟未给业主办理大红本。开发商给业主的解释是：“有一部分业主不配合办理网签，拖住了另一部分业主办证的进度。”到底是什么原因造成业主拒绝网签，业主办证被“拖累”到底是谁的责任？近日，记者接到如此投诉后对该楼盘进行了实地探访——
开发商通知网签业主迟迟不来
随后，记者联系到了开发该楼盘的山西通富房地产开发有限公司。在开发商处，记者看到了其在今年 4 月份给业主的《通知》。《通知》上书： 1 、 2 号楼业主，您购买我公司开发的东润国际新城住宅小区(现名新干线住宅小区)住房已交付与您，我公司建设、销售等手续亦早已齐备，住户商品房产权备案登记工作也早已开始进行，该楼的大部分住户均已提交相关证件办理产权备案登记。我公司多次提醒您提交相关手续，但您均未提交任何证件，导致我公司现无法配合您办理商品房产权备案登记手续。请您在 2014 年 5 月 5 日前提交，以便配合您办理产权备案登记手续，逾期由您自行办理。
该公司客服部卢经理拿出给业主下发的《通知》让记者看。卢经理说：“今年以来我们一直都在催业主办网签，但这其中存在一些具体情况。比如说有的业主买房之前还未限购，现在被限购卡住了；还有一些业主买的是小区三四十平方米的小户型，不愿意网签是因为不愿意占用一个‘限购’指标；还有的业主是在未还贷款前就已收房，现在既不交尾款也不办理贷款。”
“之所以一直拖着未办房产证，是想协调这部分未网签业主一并办理。但照这样的情况，我们只好先办理其他业主的房产证了。”卢经理说。
五证齐全苦等大红本却无果
本报读者崔先生反映：他购买了位于太原市许坦东街东段新干线住宅小区一套房，所购房屋是该小区一期 2 号楼。 2010 年交房入住后，崔先生于 2012 年 9 月 3 日办理了网签合同并开始还贷款，如今贷款还了快四年，但房产证的办理却杳无音信。业主每次问开发商，答复都是正在办理，但到底要办多久呢？如今崔先生的孩子已到入学年龄，却迟迟无法落户，对此他很着急，希望本报帮忙问问原因，加快其办证进度。
随后，记者从太原市房管局获悉，该小区 2 号楼已于 2012 年 4 月取得编号为 0018 号的预售许可证，是正规的五证齐全楼盘。那么为什么正规楼盘仍无法办证呢？
接到崔先生的投诉后，记者对该小区进行了实地探访。一位业主告诉记者：“我们了解到有部分业主虽然已入住，但没办贷款也没交尾款，开发商的整栋楼初始登记也被拖着办不了，导致我们的大红本也没法办，怎么协调也没用。”
尽快用法律手段维权
太原市房管局相关工作人员表示，开发商须先办理初始登记，由业主持个人的相关购房资料办理各户房屋产权证，在规定时限内即可。而记者了解到，目前大部分业主都是缴纳一定的代办费由开发商代办，因此，出现了此类五证齐全却无法办理房产证的情况。对此，本报将继续关注该小区的办证情况，督促开发商尽快为业主办结。
北京中伦文德太原律师事务所律师蔺楠表示：“作为已办理网签的业主，如果迟迟与开发商协调无果，可以拿起法律武器维护自身合法权益。因为开发商是五证齐全的，因此双方所签购房合同具有法律效力。《购房合同》中规定，如果在约定时限内无法办理房产证，开发商负违约责任。而对于开发商，如果业主拒绝办理网签或付款，开发商可启动起诉业主的司法程序，要求其退房或办理网签。”
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