华侨城天鹅湖一号地面部分已起。
华侨城“天鹅湖一号”维权事件最新进展
单栋楼最多砍了20层！华侨城让步了？
南都讯记者张锐宣实习生罗远欣去年3月，“天鹅湖一号”维权事件曾闹得沸沸扬扬。今日下午，南都记者得到了该事件进展的最新消息：“天鹅湖一号”楼层单栋最多缩减20层。
据一位业主转发给南都记者的信息———“各位天鹅堡业主，大家好！接侨地(华侨城地产)客服通知，今天上午本人前来与侨地沟通，确认天鹅湖一号地3栋超高层现降低如下，1号楼原43层改为37层，2号楼原55/53层改为42/40层连体，3号楼原53/51层改为33/31层连体！谢谢知悉！”
可以看出，天鹅湖一号项目的楼层数量明显缩水，一栋最多直减20层，3栋楼总共减少39层！就此信息内容，南都记者在第一时间联系采访华侨城地产相关部门，华侨城地产回复：“在项目开发过程中，我们会根据具体情况，在获批宗地建设指标不变的情况下，更加优化地调整方案，最终建设方案以政府相关部门批准为准。”而对于以上业主转发信息，华侨城地产表示：“十分理解业主对项目的关注，为了做好与业主的沟通工作，将目前项目的相关进度及时告知业主，希望业主充分理解我们项目开发的合法合规性，理解项目将严格按照法定宗地指标推进。”
维权在于“业主指责华侨城地产改了规划”
这场曾被网媒命名为“土豪斗地主”的维权事件，要从“3月天鹅堡业主维权”说起。维权核心在于：业主们认为华侨城地产擅自改了地块规划，将原本2003年销售时“承诺”建设“别墅、多层和高层”的天鹅堡四期变成了“超高层”的天鹅湖一号，大大提升了地块的容积率，而华侨城地产和市规土委二局皆否认“改规划”之事，华侨城地产称天鹅湖一号是严格按法定图则(由市规土委二局提供的该地块法定图则为2011年通过)进行规划设计、按法定程序进行报建和施工的项目。之后，项目施工在业主的“围剿”下受阻被迫停工。据悉，在此之后，经协调恢复了开工，但业主们并没有放弃维权。
据维权业主对记者透露，在过去的大半年中，业主们发往北京国土部、国资委 [ ] 、国务院等相关部门的投诉信均被转国土委直属二局处理，但之后结果是“不受理”。接着，由业主委托律师处理，现正在要求环评部门公开相关全部材料。
项目已起到地面一两层
当下，业主收到这样的最新消息，尽管欢喜于事情终于有了新的进展，认为华侨城地产开始让步了，但依旧表态要“继续维权”。南都记者采访相关维权业主得知，大多数业主仍然希望天鹅湖一号按原规划建设，建多层或小高层，并希望天鹅湖一号命名为天鹅堡四期，通过四期的建设提高原有一至三期的环境和配套。
不过，也有业主分析，缩减楼层不一定是维权的结果，很有可能是航管局不让建超高层，因为正好处于航道上。
据华侨城地产表示，天鹅湖一号的工地现场，1号地3栋楼，其中两栋建到1-2层，另一栋建到地下室。如果维权业主还将继续维权，该工地进度是否等得及？看来，华侨城地产建设该项目也仍处于被动状态。
算笔账
降低楼层，开发商损失17亿
计算此次华侨城天鹅湖一号降低楼层后，保守估计销售额账面损失将有多少？
如果按每单元楼每层只有两套200平方米的大户型来计算，单层面积为400平方米，那么3栋(有两栋是连体楼，合计5个单元)共减少72层。
如按照华侨城地产销售新盘LOFT公馆均价6万元/平方米计算，此次天鹅湖一号降低楼层，让华侨城地产直接销售额损失至少在17亿元。
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