合肥的2月在一场没有任何惊喜的土地拍卖中结束，地价“打折”了，房价真会降么？昨日，市场星报、安徽财经网（www.ahcaijing.com）记者走访多家本土研究机构了解到，合肥2月份住宅销售成交量1433套，单月销量创下9年来新低，二手房价格也连续三个月下跌。
二月住宅销售1433套创新低
据合肥365地产家居网数据研究中心监测，受调控政策影响，合肥楼市延续低迷态势，2月合肥市区共成交住宅类商品房1433套，其销售量环比增长了3.17%，但同比却下跌了74.69%。限购以来，合肥市区住宅销售量大幅下跌，2月份依然低迷，合肥市区新盘推出量大大减少，导致销量同比较大下跌，2月份的销售量只有1433套，这是合肥单月住宅销售量9年来最低一次。
其中，合肥市区供应住宅商品房1263套，单月新增量出现了大幅度下跌的现象，环比跌幅达到51.52%，而市区的销售套数为1433套。在区属供应中，蜀山区是合肥市区唯一一个超过600套的区域，占到了合肥一半的供应量。三县供应中，长丰县供应量仍然呈现较为平稳状况，而肥西县供应量大幅度增长。
在区属销售变化中，2月份只有包河区、经开区、新站区环比下跌，其他区均出现不同程度的增长，其中高新区环比增幅达到了692.1%，但是同比合肥九区住宅销售均下跌，销售量均未超过400套。
二手房均价微跌
据安徽中信惠远VISS系统监测，2017年2月份合肥市九区二手房市场均价为14224元/㎡，环比下降0.21%，目前已经连续三个月出现下跌。从分区数据看，只有高新区、经开区住宅市场均价略有上涨，分别为1.27%和2.35%，其他7个区市场均价全部是下跌，跌幅最高的为滨湖区，环比下降2.47%。二手房市场均价均值最高的依旧是政务区为19923元/㎡，市场均价均值最低的是瑶海区为12203元/㎡。
分析师认为，在政府调控之下，购房者的心理预期得到压制，买涨不买跌的心态导致合肥市二手房价格趋稳甚至微微下跌。相比较之下，2月的新房市场逐步分化，呈现冷热不均的局面，但总体趋稳。2月22日，长丰6盘齐备案，有3盘备案价下跌，3盘备案价上涨。肥东方面，不少老盘降价，下跌均超2000元/㎡，最高直降3877元/㎡。反观肥西，千人抢房再现，日光盘频现，春节前后着实火了一把。而市区方面，虽然遭受限购，但品质房企的优质项目仍然受到欢迎，一房难求。从长远来看，随着土地资源的日益短缺以及新房的开发周期过于缓慢，在城市开发日趋饱和的状态下，未来的房地产市场将是二手房的市场，更多的房产交易将在二手房中进行。
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