统计局今日发布的数据显示，1-2月房地产投资同比增长8.9%，较去年全年投资增速有所回升，但低于去年4季度的平均增速11%。1-2月商品房销售面积同比增长25%，较去年4季度14%的平均增速出现回升。
销售数据大好，到底是哪里的房地产销售如此火爆？
两会期间，不少三四线城市和热点周边城市开启限购，足以证明其火爆程度；而今天被刷屏的“北京买房砍价”新闻，估计大家又在想，一线城市是不是也很火爆。
所以，我们还是来看看分析师的研究报告吧。
九州证券认为，房地产投资回暖的一种可能性是三四线城市去库存改善程度较高。
瑞穗证券首席经济学家沈建光认为，房地产与民间投资超出预期向好。房屋销售方面，伴随着一、二线城市在调控政策下有所回落，三四线城市，特别是核心城市周边的小城市销售持续火爆。
兴业证券宏观认为，核心城市的溢出效应似乎仍在延续。年初以来，受地产集中调控的东部地区核心城市地产销售增速继续回落，而同时中西部地区地产销售增速则出现明显提升，这可能受核心城市限购后的溢出效应影响。
华创宏观认为，从1-2月全国地产销售来看，三、四线地产销售的高增应不单单局限于核心城市周边。以往30大中城市的销售增速和全国销售增速高度同步，但1-2月30大中城市同比下跌25%，全国销售面积却同比高增25%，两者显著背离，表明更多我们视线之外的城市销售高增。
民生宏观认为，销售面积增速与30大中城市高频数据背离，主因非样本三四线城市销售火爆。30大中城市商品房销售1-2月的当月同比分别下降30%和5%，其中一二线城市跌幅较大，只有三线城市小幅增长。30大中城市以一二线城市为主（22个），全国销售数据和30大中城市的背离，表明一二线城市因调控收紧下滑严重，非样本城市的三四线销售火爆。其中，尤其以大都市圈及部分核心二线城市周边的三四线城市为代表，如京津附近的廊坊、厦门附近的漳州、深圳附近的珠海中山等。
综上所述，从上到下，分析也越来越靠谱。简单的结论：最火爆的仍是热点一二线城市的周边城市，即仍是外溢效应，真正传导到三四线城市，还需要时间。
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