财联社4月11日讯（记者 徐赐豪） 知名艺人林俊杰这两天上热搜了，不是因为发行新歌或者演唱会，而是其投资的虚拟地产出现大幅亏损。
2021年11月，元宇宙大火时林俊杰曾高调宣布花12.3万美元在Decentraland购买了3块虚拟地产。而按照目前行情，这三块地产的价值仅为1万美元，浮亏91%。
而香港 房地产 巨头、新世界发展集团CEO郑志刚也曾豪掷500万美元在The Sandbox购入一块虚拟土地。
曾经火爆的虚拟地产成“烂尾楼”
“听说最近很多人想帮我理财！”4月9日，林俊杰在社交媒体上发文，并配以一张空钱包的图片。这被解释为他对自己投资失败的“自嘲”。
而此前，关于他在元宇宙里炒虚拟地产亏损的消息在社交媒体上引发热议。
事件还要回到2021年11月23日，林俊杰以不到百万人民币（合计12.3万美元）的高价在虚拟地产交易平台Decentraland购入了三块虚拟地产，并且在推特上晒图。他的购买行为让虚拟地产在大众范围内快速发酵，并在市场上掀起了炒作热潮。
元宇宙分析平台WeMeta的公开数据显示，2017年元宇宙每平方米虚拟地产成交价中位数为20美元，2021年这一数字升至6000美元。然而，目前全球最大的元宇宙地产销售平台Decentraland每平方米的成交价中位数已从2022年的45美元跌至2023年4月9日的4.86美元，下跌近90%。
虚拟地产价格中位数变化图
元宇宙NEWS记者注意到，目前Decentraland过去7天销售总量是1000个，总金额是135000MANA（约等于81000美金）；按照MANA最新价格0.61美元计算，相当于每个地块价格是82.35美元。
目前林俊杰所拥有的三块虚拟地产没有报价，这说明他并没有将土地挂上交易市场买卖。记者在社交媒体上联系林俊杰并发出采访需求，暂未获得回应。
其实在虚拟地产的黄金时期，一块土地价格甚至能超过北上广的一套房，其价格也连连攀升。
MetaverseGroup曾以243万美元，折合约1549万元人民币在Decentraland上购买了一块地产，创下了虚拟地产的交易记录。
不久后，RepublicRealm又以430万美元，约2742万元人民币的交易价格打破了上述记录。
2021年12月，香港房地产巨头、新世界发展集团CEO郑志刚也豪掷500万美元在The Sandbox购入一块虚拟土地，希望打造“创新中心”，展示大湾区新创企业的商业成功。
亚洲数字经济科学院科学委员会专家朱幼平向元宇宙NEWS记者表示，2021年时元宇宙的概念很火，当时很多国外大厂都在拥抱元宇宙，包括Facebook都更名为META；当时虚拟地产和NFT概念捆绑在一起，大家都对元宇宙的虚拟地产抱有很大期待，资本就利用这个势能把虚拟地产价格推的很高。
Cabin VC联合创始人孟小琬也向元宇宙NEWS记者发表了同样的看法。
“当时Web2.0进入一个发展瓶颈期，大量资金寻求新概念、新商业、新产品的投资出口。”Cabin VC孟小琬记者表示。
孟小琬解释，元宇宙包含了区块链、人工智能、虚拟现实、5G、隐私保护等热门技术，Facebook改名“Meta”后点燃了 互联网 大厂、传统资本、普通大众的热情和关注，机构和投资者爆炸式增长进入元宇宙领域，以各种方式参与进来，一路推高了虚拟房产的价格。
“虚拟地产”最终还是要落地应用
“知名歌手林俊杰的虚拟地产浮亏91%，就是一个挤泡沫的过程。”在鲸平台智库专家、眺远营销咨询创始人高承远向记者说道，虚拟地产的价格是通过交易流通达成共识来决定的，没有成交量的价格，只是跟风炒作，甚至是割韭菜。
在高承远看来，很多新技术、新思维最开始都是以泡沫的形式出现，随着技术升级、场景落地、监管形成、行业自律、买卖共识逐步形成后，元宇宙、虚拟地产等才会迎来真正的发展机遇。
中国民营 科技 实业家协会元宇宙工作委员会副会长兼秘书长吴高斌向元宇宙NEWS记者表示，在没有实际价值的支撑下，虚拟地产暴涨暴跌是必然。
吴高斌认为，融合实际价值后，虚拟地产的使用价值、经营价值、身份认同价值、未来权益价值将会得到更大范围认可；尤其是结合实体经济与数字经济（数据要素等）后形成商业闭环，随着技术成本不断降低的情况下，虚拟地产等相关元宇宙产品将会有更大应用。
朱幼平也认为，元宇宙的“虚拟地产”最终还是要落地应用的。他同时指出，从概念泡沫期到谷底筑底期，投资风险显著加大；另外我国因为经营“代币”被禁止，政策不鼓励公民买卖“代币”；因此投资元宇宙“虚拟地产”不仅有市场风险，还有政策风险、维权风险。
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