作者 | 陈珍珍
编辑 | 夏县明、梁秀杰
视觉 | 刘玉娇
责编 | 韩玮烨
随着5G、 互联网 、AI等新一代 通信 技术的创新与突破，数字化对 房地产 的渗透和变革日益深远。近年来，越来越多的房企加码数字化转型，但目前大多数仍处于初步阶段，面临着诸多变化和挑战。
2023年4月14日，《破局》系列沙龙活动第四期“ChatGPT来了，空间数字化该怎么玩？”为题在北京如期举行！本次活动采取沙龙形式，由来自于誉存 科技 数字金融部总裁的孙洁和昊楼科技创始人余钟炼共同主持，邀请不动产各细分领域的商管、物管及资管机构、数字化服务企业等行业专家，展开深度讨论，一起为行业贡献真知灼见，推动不动产数字化产业长效发展。
活动开始前，大家一同参观了正大中心项目。
活动开始，正大侨商房地产开发有限公司CEO、办公室主任兼人力行政部总经理王晓丽进行了开场致辞，并对正大中心智慧型超甲级写字楼及其商业配套进行了详细介绍。上海高级金融学院金融MBA全国班（北京）项目主管商可为开场致辞，详细介绍了上海高级金融学院、MBA课程设置以及招生信息等，加深了大家对上海高金的了解。上海高级金融学院北京校友会秘书长廖燕飞对上海高级金融学院北京校友会进行了介绍，并对到场的嘉宾和观众表示热烈欢迎。
从宏观经济看不动产行业发展
经济逐步复苏，推动不动产行业向好发展。从数据来看，一季度中国经济市场信心回暖，消费逐步复苏，房地产开发投资额小幅上升。短期内经济释放复苏信号，中国经济正稳健复苏，德勤中国首席经济学家许思涛认为，今年大概率能实现5%的增长目标。当前实现经济复苏离不开房地产和出口表现的稳定，以及民间投资的大幅回升。
在宏观经济逐步企稳之下，对于未来不动产行业的发展，许思涛表示：住宅市场大概率表现稳健，商业地产前景分化，产业园区投资较为谨慎；区域性特点会更加明显；长期内，人口流动仍是影响房地产发展的重要因素；改善型住房仍有很大的增长空间。
此外，昊楼科技创始人余钟炼从国内外房地产企业的市值的变化、中国REITs市场的表现以及不动产的多维结构为背景分析，对不动产行业给予以下几个趋势研判：1.不动产精细化运营是存量时代地产转型的必然方向之一；2.专业的另类资产管理及大型基金机构在中国尚未形成气候，未来有更大的发展机会；3.REITs的开闸未来会惠及不动产其它业态，如商业地产；4.不动产科技将结合AIGC、数字化、低碳等概念发展出更多垂直科技型企业。
数字化已然成为房企“第二成长曲线”
中国房地产市场经历了史上最高歌猛进的一轮发展后，销售规模断崖式下跌、行业利润快速下滑、现金流危机不断，企业纷纷谋求转型变革，保利润、降本增效、全面风控取代高杠杆、高周转成为新一轮的行业热词。在内外部的多重因素影响下，房地产亟需转向新的发展模式，从“旧三高”走向“新三高”，从单一开发模式走向多业态开发模式，同步企业角色也在走向分化。
明源不动产研究院副院长朱敏表示，当前形势下，房企的经营逻辑已发生根本性变化，行业回归朴素的生意逻辑，从规模导向转向盈利导向，项目级经营能力提升成为核心诉求。企业要穿越周期，需依赖于数字化支撑企业落实管理变革、洞察外部环境变化和内部经营状况，数字化已然成为破局“利器”。
从不动产开发到运营、从住宅数字化拓展到多业态数字化……近年来，不动产领域数字化进程正在快速提升。
部分房企已经加速布局数字化转型。以旭辉集团为例，旭辉集团副总裁兼首席数据官徐斌表示，旭辉集团的数字化转型主要从创新引领、价值投资以及灵动迭代三个方面去思考。用数字化思维去改造业务，引领管理模式和业务模式创新；以精益思维来提升投入产出比，最大化提升公司的经营赋能价值；构建一种灵动的、解构的数字化能力，能够通过快速编排和复用的方式来实现业务灵动敏捷的支持和引领。
最终实现数字化对企业的经营管理、运营管理、风险管理和精益管理四方面的赋能，从而实现以最少的投入，打造最好的产品，产生最大的价值。
产业园区如何实现数字化转型
产业园区作为存量地产中的重要组成部分，园区运营服务创新、数字化转型也将得到越来越高的关注度。德必集团北京智链合创科技有限公司总经理蒋大威认为，数智时代产业园区的转型需要三大步骤：顶层设计、经营管理、物业管理。
其中，顶层设计包括数字化顶层设计、底层平台设计、业务平台设计。
园区经营管理将楼宇信息、客户信息、合同信息集中管理，通过列表、剖面图等形式直观展示项目各维度信息，全面掌握项目动态，细化管理颗粒度，从潜在客户招商、签约、付款、续约到退租，实现合同全生命周期在线管控。
智慧物业管理为园区提供工作协同和统一管理工具，致力于以简洁高效的方式解决园区管理繁杂、效率低下的问题。同时在平台上集成各类智慧硬件，包含智慧门禁、智慧停车、 智慧能源 ( 600869 )、智慧灯光等，在提升园区科技体验的同时，打开能源成本黑箱。
技术革新将加速行业优化
随着技术不断发展，中国经济社会的数字化特征愈发明显，向大数据、新技术寻求生产力突破成为下一发展阶段的标志。此次活动圆桌讨论环节，以“数字化提升不动产运营的可行性和可能性”为话题，嘉宾们围绕对ChatGPT的认识及其对不动产行业带来的影响，展开激烈的讨论。
ChatGPT或许会取代一些行业垂直领域的应用，但终不会替代人类的创造力。未来，不动产数字化领域的基础信息化建设将普遍以快速模式推行，能直接链接客户的互联网化服务平台，将成为主流。物联化将成为楼宇数字运营/节能/运维的标配，AIGC会快速产生落地场景并加速行业优化。
本次活动不仅让大家对不动产数字化发展现状与趋势有了更清楚的认识，也对不动产数字化转型有了进一步的思考。数字化驱动房企破局生长，未来可期。
本次活动由睿和智库、上海交通大学上海高级金融学院北京校友会、清华大学经济管理学院房地产协会、上海高级金融学院金融MBA项目联合主办，正大集团北京正大中心特别支持。
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